马来西亚买房必看的指南（详细版）

马来西亚买房必看的指南（详细版）

自从口罩事件以来，加之马来西亚第二家园签证的优惠政策，越来越多中国人考虑去马来西亚买房。海外买房需要考虑的事项有很多，为了让更多人在马来西亚买到心仪的房子，今天整理一篇在马来西亚买房避坑指南，建议大家收藏后期使用。

（1）在马来西亚，土著保留地房屋、可负担房屋（政府为中低收入群体提供的保障房）、农业用地（非马来西亚公民不得直接持有）是禁止买卖的，所以这类的房产尽量不要购买。

（2）马来西亚房屋产权分为永久产权和99年产权，99年产权也叫租赁产权，意思就是产权快到期时需要去续约即可。

（3）无论在马来西亚还是在世界上任何一个地方买房，如果考虑后期转卖以及出租，那么地段一定要考虑在里面，一般推荐核心城市核心地段，如果不能核心地段，那也需要选择核心城市。就比如在今天很多人都说中国的房产市场不行了，那北京、上海、深圳等一线城市的房价还是居高不下，即使再降也降不到哪里去。

（4）在吉隆坡和槟城等城市，购房是有最低价格门槛的，这个一定要注意。

（5）购房时的隐形成本一定要注意，就比如请律师的律师费用，印花税缴纳等都需要了解清楚具体金额。

（6）马来西亚的房屋一般都会游泳池、球场等设施，所以马来西亚房屋的管理费是一定要缴纳的，一般按每平方米来计算。管理费也是为了维护这些设施和人员成本开支。

（7）外国人在马来西亚买房，一般以公寓为主，所以需要明确是期房还是现房，如果是期房的话需要明确交房时间。

（8）海外买房，汇率一定要留意，汇率的波动会影响贷款、人民币换马币的金额，所以要随时关注汇率情况。

（9）租售比是在哪里买房都需要考虑的因素，在马来西亚买房也不例外，毕竟考虑到以后长期的发展，如果该房产不居住还可以把它出租，这块是需要考虑进去的。

（10）在马来西亚买房的一个好处就是，购买马币60万以上房产就可以申请第二家园签证，适合老人养老，年轻人创业以及孩子上学，都是很划算的。