2025年，入场马来西亚房产投资，是明智之选还是被割韭菜

股神巴菲特说过：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”在很多中国朋友都在考虑要不要去马来西亚买房时，股神巴菲特的话或许会给想要去马来西亚买房的朋友一些方向。

在2025年，到时候要不要去马来西亚买房？去马来西亚买房是明智之选还是又被割韭菜呢？

中国的房产投资专家说：“目前马来西亚的房地产发展情况可以对标中国20年前的房地产情况”，1998年，中国的住房市场改革，由原来的国家分配房子到商品房的改革，这20多年来，中国由于房地产的飞速发展，从而影响中国的经济也飞速发展，跃居世界第二大经济体。

今天马来西亚的房地产飞速发展，2024 年马来西亚住宅房地产规模达到 224.1 亿美元，预计到 2029 年将达到 298.4 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 5.90%。 2022 年，马来西亚住宅房地产市场复苏，廉价住房需求不断增加。

（数据来源：马来西亚房地产网站）

很多经济学家说：“中国的经济在短短十几年期间，飞速发展，跃居成为世界第二大经济体，这是一个中国奇迹。在这奇迹的背后，离不开中国房地产市场的推动。”

那马来西亚的房地产能否推动马来西亚经济发展，马来西亚是否能复制中国经济发展的路径呢？答案是不能。

首先中国的房地产发展取得如此巨大的成功，离不开中国的人口分布。2000年，中国的城市化率为36.22%，23年过去了，2023年全国第七次人口普查结果显示，中国的城市化率为66.16%，将近翻了一倍。

（2000年中国人口城市化率，来源：人口普查官网）

在这一数据的背后，是大量的中国农村人口迁移到城市，最终在城市买房、安家落户，成为城市人口。

而马来西亚的人口将近3000万人次，也就比上海常住人口多500万左右，这就是一个国家的全部人口。

所以从供需层面来说，马来西亚的住房市场是不需要那么多的房产的，开发商大量的建房产，起高楼，说的在直白一些，就是马来西亚的本国居民是没有这个大的需求的，那为何开发商还建造大量的房子呢？

原因是马来西亚的本国居民不购买，并不代表其他国家的人不会在马来西亚够买房产，我们都知道，马来西亚本身就是一个移民国家。

（2023年中国人口城市化率，来源：人口普查官网）

人们常说：“地里的韭菜，割了一茬又一茬，”那2025年够买马来西亚房产的中国人是否又会成为下一轮的韭菜年？

这个问题我们需要从这几个维度来分析。

首先就是上文说的目前马来西亚房地产现状，也就是所目前马来西亚房地产发展可以对标中国的2000年-2010年这个期间中国的房地产发展情况。这个期间的中国房地产发展强而有力，马来西亚目前房地产发展虽说比不上中国的2000年左右的房产，但我们都知道在2010年左右买了房子远比在2022年买的房子更增值。

所以可以直白的说，现在入手马来西亚房产已经过了最佳时间，但目前马来西亚房地产市场还有增长空间，如果手上有多余资金，可以考虑入手。

其次我们来看一下中马关系，在过去的4月，马来西亚对中国公民免签90天，马来西亚推出的“第二家园签证”等政策，从另一个角度告诉我们，马来西亚想和中国友好往来。再海外买房投资我们都知道这一点至为重要，因为这关系到后期房产的管理情况，和我们的钱挂钩。

所以总结下来，如果有多余的资金，考虑新的投资方向的，不妨可以考虑马来西亚的房产，这不失为一个明智之选。

股神巴菲特也说过： “不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，但要密切关注你的篮子”，也就是说虽然马来西亚的房地产还有增长空间，但也需要考虑自己资产的分配，毕竟很多中产跌落也往往也在一瞬间，我们需要做的是用杠杆撬动资产，从而让篮子里的鸡蛋变多，成为下一个“股神巴菲特”。